Costi parametrici delle tipologie edilizie

Il costo parametrico Il costo di un'opera si può determinare con due procedimenti di natura diversa. Il procedimento analitico scompone l'opera in lavorazioni elementari, ne misura le quantità e applica a ciascuna un prezzo unitario: è il computo metrico estimativo, fondato sui prezzari e sulle analisi dei prezzi. Il procedimento sintetico, o para-metrico, attribuisce all'opera un costo unitario riferito a una sola grandezza caratteristica (la superficie lorda, il volume vuoto per pieno, il posto letto, il posto auto, l'alunno) e lo moltiplica per la consistenza dell'opera da stimare. Il costo parametrico è quindi un rapporto: il costo di costruzione di opere già realizzate, o di opere-tipo com-putate analiticamente, diviso per la loro consistenza. In un solo numero sono compresse quantità, prezzi, scel-te progettuali e condizioni di produzione dell'intera opera. Questa compressione lo rende utile, perché permet-te una stima in pochi minuti quando del progetto si conoscono soltanto la destinazione d'uso e l'ordine di grandezza della superficie. La stessa compressione ne fissa i limiti: il parametro rappresenta bene soltanto opere simili a quelle da cui è stato ricavato, realizzate nello stesso periodo, nello stesso luogo e nelle stesse condizioni di mercato. Tutto il volume è costruito attorno a questa idea. I valori che contiene sono parametri riferiti a condizioni di-chiarate (tipologia, tipo di intervento, prezzi 2026, provincia) e il modello che li accompagna serve a riportare a quelle condizioni, o a trasferire da esse, ogni stima. Il ruolo della stima parametrica nel processo delle opere La stima parametrica appartiene alle fasi in cui le decisioni pesano di più e le informazioni sono minime: pro-grammazione triennale dei lavori pubblici, quadro esigenziale, documento di fattibilità delle alternative proget-tuali, piani economico-finanziari, valutazioni di convenienza dell'investimento privato, determinazione del co-sto di ricostruzione a fini assicurativi, stima del valore con il procedimento del costo di riproduzione deprezza-to. Il Codice dei contratti pubblici riconosce espressamente questo ruolo. L'Allegato I.7 al D.Lgs. 36/2023 prevede che il documento di fattibilità delle alternative progettuali (DOCFAP) contenga una «stima sommaria dei costi, mediante l'adozione di prezzi parametrici» (art. 2, c. 4, lett. f). Per opere di importo inferiore a 1 milione di eu-ro ammette che il calcolo sommario dei lavori applichi alle quantità delle lavorazioni «i corrispondenti prezzi parametrici o costi standardizzati», elaborati da soggetti pubblici o desunti da fonti attendibili (art. 16, c. 2). Negli altri casi il calcolo sommario si redige con un computo metrico estimativo di massima e con i prezzari dell'art. 41, c. 13 del Codice (art. 16, c. 1). Nella pratica professionale la stima parametrica è la prima di una sequenza di stime di accuratezza crescente, che accompagna la maturazione del progetto. La classificazione più diffusa, quella dell'AACE International, le-ga il metodo di stima al grado di definizione del progetto e all'intervallo di accuratezza atteso. L'autore Luigi Grosso è ingegnere civile e urbanista ambientale, libero professionista si occupa di progettazione e gestione di opere pubbliche e private, studia gli impatti generati dai cantieri, elabora modelli organizzativi. Elabora e gestisce, procedure operative per la realizzazione di opere complesse con utilizzo tecniche di Project Management. Docente presso l’Università Federico II di Napoli “Project management per opere di ingegneria”. Svolge incarichi per la gestione di opere complesse e di supporto al RUP. Nelle vesti di Project Manager ha gestito numerosi appalti sul territorio nazionale. Dello stesso autore: • Collana Analisi & Prezzi in edilizia - edizioni 1998_99_00_01_02_03_04_05_06_07_08_09_10 - Editore Sole 24Ore -Milano; • Prezzario per la sicurezza cantiere - edizioni 1999_2004 - Editore Sole 24Ore -Milano; • Collana Capitolati - edizioni 2000_2008 - Editore Sole 24Ore -Milano; • Banca dati Mastro, Archivi informatici di analisi prezzi 36000 articoli per opera di ingegneria -distribuiti dalla STR S.r.l Pegognaga –(MN) – edizioni 1994_95_96_97_98 • La comunicazione per le opere di ingegneria. Sistemi di gestione e modelli RAB per le opere complesse - edizione 2026 – Edizioni Mastro; • Organizzazione aziendale e tecniche di management - edizione 2026 – Edizioni Mastro;

Pagine	104
Formato	Colori - 210x273 mm - Carta bianca
Peso	377 gr.